よみタイム特集：NY市の低賃料住宅プラン


よみタイムVol.76　2007年11月4日発行号掲載

ニューヨーク市の低賃料住宅プラン Affordable Housing Plan マンハッタン内に乱立するコンドミニアム（分譲集合住宅）。近年のニューヨークは不動産バブルの到来といってもいい。そんな好景気の中、高騰する賃料とは裏腹に探せば見つかる、お得な住宅プラン。ただ今物件探し中の人も、そうでない人も破壊価格の実態は一見の価値有り。（長谷川安曇）

2002年からニューヨーク市長のマイケル・ブルームバーグ氏は低賃料で住める住宅プランに対して積極的に取り組んでいる。これは今後20年間にも及ぶ継続的な計画であり、将来的には約50万人のニューヨーカーに低賃料住宅に住める機会がもたらされる見通しだ。ブルームバーグ市長は人口が膨れ上がり、賃料も跳ね上がる一方でニューヨークに住む人々に住みやすい環境を提供する目的で、ニュー・ハウジング・マーケットプレイス・プランを立ち上げた。これにより2008年までには6万5,000世帯が低賃料住宅プラン（Affordable housing plan）に組み込まれる予定だ。　例えばアトランティック・ディベロップ・グループは、マンハッタン内の素晴らしい環境に囲まれたアパートメントを低賃料住宅プランとして提供している。今年の6月から公募を開始したアップ・タウンの60丁目、3番街の低賃料住宅プランには約4千通もの応募があった。応募は10月初旬に〆切られたが、これだけ応募が多いのはそれだけ人々の関心が高いためと言えよう。このアパートメントには１ベッド・ルームとスタジオ・タイプの部屋が各30部屋ずつあって、一ヶ月の賃料は約600ドル～700ドル。入居者は抽選によって選ばれ、年齢制限なしの、全ての年齢層が対象となっていた。　低賃料の住宅プランの入居者はそれぞれのアパートメントが提唱する資格、基準を満たした上で抽選によって選ばれる仕組みになっている。それぞれのアパートメントによって年齢制限や所得制限があるので自分の年齢と収入がどの物件に合うかじっくり検討したい。NY市が直接的に賃料を取り扱うわけではなく、不動産業者と入居者が直接関わるシステムとなっている。当選後、応募者は不動産業者もしくはアパートメントの所有者との面談が設けられる。主な住居とすることが前提の抽選であるが、複数の抽選に応募することが可能なので（一つの物件に対して二重応募は不可）、ウェブ上の広告や不動産情報もこまめにチェックしたい。低賃料の住宅に応募するには　ニューヨーク市自体はアパートメントの応募に直接携わっているわけではないので、低賃料の抽選に応募する際はそれぞれのビルのマネージャーか不動産会社に直接コンタクトを取る必要がある。基本的にはどの物件も応募方法は同じ。入居したい物件へ、「抽選に応募したい」旨を記載し送付する。先方から自宅へ応募用紙が送られてくるのでそれに記入して送付。また仲介手数料や応募料金は発生しないので、通常の物件探しよりはるかに得だと言える。311に電話をして情報を得ることも出来るし、アフォーダブル・ハウジング・ホットラインに電話をして詳しい情報を聞いてみるのもいい。またウェブサイトでも詳しい情報を得ることができる。アフォーダブル・ハウジング・ホットライン 212-863-5610 ウェブサイト　 www.nyc.gov/hpd

オススメのアパートメント 385 Third Avenue 　ブロンクスやブルックリンの物件は多いが、マンハッタンから離れることに抵抗がある人は同不動産会社の物件、グラマシーの385 Third Avenueがおすすめだ。このアパートメントはシニア向けの住宅プランで、計48世帯の物件の入居者が抽選で選ばれる。またミッドタウンの中心部で最高の立地条件である上、賃料も魅力的（賃料にはガス代込み）。スタジオ・タイプの部屋が10件、一ヶ月の賃料が575ドル。この部屋の入居者の年間所得幅は24,800ドル～29,760ドル。また１ベッド・ルーム・タイプの部屋は38件で一ヶ月の賃料は620ドル。この部屋の年間所得幅は26,560ドル～29,760ドル。二人で応募の場合は年間所得幅が26,560ドル～34,020ドル。　この物件への入居資格は応募時に62歳以上であることが前提であり、シニアには優先権が与えられる。また2人での応募は1人が62歳以上、もう1人が50歳以上であることが必須条件だ。二重応募は失格。ブローカーフィーや応募料金は発生しない。書類審査通過後、同不動産会社からインタビューが設けられる。グリーン・カードやアメリカ市民権保持者でなくても、アメリカでの滞在に有効なビザ、ソーシャル・セキュリティ・ナンバー保持者であれば入居可能なので是非応募してみよう。応募方法 385 Third Avenue入居希望の旨を記載した封をした手紙を下記の住所に送付する。 Third Avenue Apartments 941 Hoe Avenue, Bronx, New York 10459 　通常の郵送のみ受付（エクスプレス・メールなどの特別郵送は受け付けていない）。手紙が届いたらThird Avenue Apartments から詳しい情報が記載された書類と共に応募申し込み用紙が自宅に送られてくる仕組みになっている。その後は応募申し込み用紙に記入して投函、応募〆切は11月13日（当日消印有効）。もし応募申し込みが〆切日の消印を過ぎてしまっても、その分の申し込みは今後の同不動産会社の低賃料住宅プラン申し込みに回されることになっているので諦める必要はない。
広いスタジオ、595ドルで入居に8か月かかる実際にマンハッタンの低賃料住宅プランに住んでいるドナルド・ヘイレンさんにお話を聞いてみました。ドナルド・ヘイレンさん（35歳）マッサージ師　私は2003年からアッパー・イースト・サイドのアパートメントに住んでいます。抽選でこんな素晴らしいエリアの物件を手に入れることが出来たなんて、私は本当にラッキー。でも実際にアパートメントに入居するまで結構時間がかかりました。最初の書類が通ってから、面接も2、3回あったし、銀行口座の給料証明や声明書の提出など、簡単に入居したとは言えないかな。入居までにかかった期間は合計で8カ月。銀行口座の証明は最初の手続きの時と契約してから2年後に1回ありました。賃貸借契約の更新は自分で行います。基本的には一年か二年ずつ。他のアパートメントの契約とそんなに変わりはないと思う。入居時にはアパートメントは新築だったし、とっても落ち着いていて静かなエリアだから大満足です。賃料は最初の年が595ドルで、1年ごとの更新でちょっとずつ上がるけどそんなにいきなりは上がらない、現在700ドル。賃料の安さのおかげでお金を貯めることも出来ましたね。　部屋のタイプはスタジオだけど、とても広いし、アパートメントにはエレベーターもついている。全く問題ないけど一つ困ったことといえば、賃料は安いけど私の家はアッパー・イースト・サイドにあるから近所のスーパーで買い物すると高いことくらいかな。